Zapraszam na wyjątkową działkę budowlaną, w samym sercu najbardziej urokliwej bydgoskiej dzielnicy- SMUKAŁY,
miejsca do którego po zdrowie przyjeżdżają osoby z problemami oddechowymi.
To zielone płuca miasta, które swój wyjątkowy mikroklimat zawdzięczają rzece Brdzie oraz otaczającym je lasom.
Ta nieruchomość to SKARB, jakich jest już bardzo mało w tej lokalizacji.

Wyobraź sobie, że to Ty tam stworzysz Swoje miejsce na Ziemi.

Smukała to dzielnica otoczona lasami oraz raj dla wodniaków.
Największym walorem Smukały jest rzeka Brda. Wyobraź sobie spływy kajakowe lub SUPem, wędkowanie oraz odpoczynek na pobliskiej plaży w Opławcu, jedynej w swoim rodzaju dzikiej plaży w Janowie lub w wielu innych urokliwych miejscach nad Brdą.
W okolicy znajdują się liczne szlaki spacerowe i rowerowe, a także kładka pieszo-rowerowa łącząca Smukałę z Opławcem, umożliwiająca rekreację nad rzeką.
Smukała to również świetny punkt wypadowy na wycieczki rowerowe po pracy. Do Myślęcinka, czy nad Zalew Koronowski do Samociążka będziesz miał zaledwie 30 minut pedałowania.

Działka ma powierzchnię 1812 m².
Do tej pory wykorzystywana była jako rekreacyjna. Dlatego też ma wiele nasadzeń, które czekają, aby ponownie się nimi zająć. Znajduje się na niej budynek letniskowy do wyburzenia oraz ziemianka.
Otaczająca zieleń zapewni Ci poczucie prywatności i spójności z naturą. Jest to idealne miejsce, jeśli poszukujesz komfortu życia wśród natury, nie pozbawiając się walorów miasta. W zaledwie 20 minut jazdy samochodem możesz znaleźć się w centrum Bydgoszczy. W Smukale znajduje się również pętla autobusów miejskich, która zapewnia dojazd dla dzieci, młodzieży i niezmotoryzowanych dorosłych. Nowa ścieżka rowerowa w kierunku centrum jest wielkim udogodnieniem dla mieszkańców.

LOKALIZACJA: Smukalska 116, Bydgoszcz
Parametry działki:

Powierzchnia: 1812 m²,Wymiary: szerokość 24,5 m, długość od 70 do 80 m,Kształt: trapez prostokątny,Dostęp do mediów: woda, kanalizacja, telekomunikacja w drodze; sieć gazowa projektowana w drodze; sieć elektroenergetyczna oraz studnia wody – na działce.Możliwości zabudowy:
Teren Smukały nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje możliwość wystąpienia o decyzję o warunki zabudowy pod Twoją wymarzoną inwestycję.
Aktualnie procedowana jest decyzja o WZ dla budynku jednorodzinnego z garażem.
Istnieje również możliwość uzyskania warunków zabudowy na budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej.

W projekcie Planu Ogólnego Bydgoszczy, teren ten znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną- 29SJ.
PROFIL PODSTAWOWY: teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
PROFIL DODATKOWY: teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód, teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej.

Parametry w projekcie planu ogólnego:
maksymalna naziemna intensywność zabudowy: 0.4
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25 %
maksymalna wysokość zabudowy: 9 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50 %
Działka znajduje się na obszarze uzupełnienia zabudowy, dzięki czemu po uchwaleniu Planu Ogólnego będzie możliwość uzyskania warunków zabudowy.
Jeśli masz jeszcze wątpliwości, odnośnie tego, co będziesz mógł wybudować w tym miejscu, zachęcam do rozmowy ze mną.

Nie znam nikogo, kto chce się wyprowadzić ze Smukały z własnej chęci, więc możliwość zamieszkania tam jest ogromną szansą.
Nie odkładaj decyzji o Swoim miejscu na Ziemi, którym może się stać Smukała.


Skontaktuj się ze mną, pokażę Ci to urokliwe miejsce i poprowadzę przez cały proces.

Agata Krowicka
Agent nieruchomości/Architekt
Land Deweloper nr 223
tel.: 606-50-50-10
e-mail: a.krowicka@muvon.pl

strona internetowa: www.muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Kontakt: Agata Krowicka tel: 606 505 010 a.krowicka@muvon.pl